古建勞務(wù)分包工程合同需注意哪些方面？

　　一、古建勞務(wù)清包工合同甲、乙應(yīng)協(xié)商什么？

（一）、發(fā)包方責(zé)任：

1、總承包方提供工人住宿及住宿費(fèi)用由總包方承擔(dān)

2、總承包方負(fù)責(zé)每月15日前撥付上月分包工程進(jìn)度款

3、負(fù)責(zé)周邊工農(nóng)關(guān)系及三通一平工作

4、提供工人工具及施工機(jī)械等一切施工工具

5、按時(shí)采購(gòu)工地所需材料及時(shí)到場(chǎng)，如導(dǎo)致誤工由責(zé)任方負(fù)責(zé)

7、清包工包價(jià)款：按建筑面積每平方米00000元，重檐按照建筑面積每平方米計(jì)算00000元

8、總承包方負(fù)責(zé)配備安全措施用品的發(fā)放

（二）、分包方責(zé)任：

1、按圖施工，按期完工

2、管理工人聽(tīng)從甲方施工要求達(dá)到工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)

3、完工后負(fù)責(zé)拆除腳手架，掃地出門(mén)

4、分包方保證工人工資每月15號(hào)發(fā)放上月工資

5、負(fù)責(zé)每日下班后施工工具歸攏與安全存放

6、保質(zhì)保量，合理利用材料的運(yùn)用，節(jié)約材料不得浪費(fèi)

7、工人來(lái)去車(chē)費(fèi)及伙食費(fèi)由分包方承擔(dān)

8、分包方承擔(dān)工人安全措施及工傷費(fèi)用

（三）、如總承包方?jīng)]有購(gòu)買(mǎi)施工安全險(xiǎn)，施工安全險(xiǎn)雙方另行協(xié)商，增加費(fèi)用。

二、施工勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容：

（一）、工程承包人的主要義務(wù)

對(duì)勞務(wù)分包條款中規(guī)定的工程承包人的主要義務(wù)歸納如下。

1、組建與工程相適應(yīng)的項(xiàng)目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實(shí)施施工管理的各項(xiàng)工作，對(duì)工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負(fù)責(zé)；

2、完成勞務(wù)分包人施工前期的下列工作：

（1）向勞務(wù)分包人交付具備本合同項(xiàng)下勞務(wù)作業(yè)開(kāi)工條件的施工場(chǎng)地；

（2）滿(mǎn)足勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路的暢通；

（3）向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程資料；

（4）向勞務(wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施。

3、負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)，統(tǒng)一制定各項(xiàng)管理目標(biāo)，組織編制年、、季月施工計(jì)劃、物資需用量計(jì)劃表，實(shí)施對(duì)工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、計(jì)量檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)化驗(yàn)的控制、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；

4、負(fù)責(zé)工程測(cè)量定位、沉降觀(guān)測(cè)、技術(shù)交底，組織圖紙會(huì)審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗(yàn)收；

5、按時(shí)提供圖紙，及時(shí)交付材料、設(shè)備，所提供的施工機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要；

6、按合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動(dòng)報(bào)酬；

7、負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工作關(guān)系。

（二）、勞務(wù)分包人的主要義務(wù)

對(duì)勞務(wù)分包合同條款中規(guī)定的勞務(wù)分包人的主要義務(wù)歸納如下。

1、對(duì)勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負(fù)責(zé)，組織具有相應(yīng)資格證書(shū)的熟練工人投入工作；未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門(mén)建立工作聯(lián)系；自覺(jué)遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。

2、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工，確保工程質(zhì)量打到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

科學(xué)安排作業(yè)計(jì)劃，投入足夠的人力、物力，保證工期。

加強(qiáng)安全教育，認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵守安全制度，落實(shí)安全措施，確保施工安全。

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門(mén)及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做到文明施工。

承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、工期延誤、安全事故、現(xiàn)場(chǎng)臟亂造成的損失及各種罰款。

3、自覺(jué)接受工程承包人及有關(guān)部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查；接受工程承包人隨時(shí)檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場(chǎng)其他單位配合，照顧全局；

4、勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師（監(jiān)理人）的指令；

5、除非合同另有規(guī)定，勞務(wù)分包人應(yīng)對(duì)其作業(yè)內(nèi)容的實(shí)施、完工負(fù)責(zé)，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)并履行總（分）包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。

（三）、保險(xiǎn)

1、勞務(wù)分包人施工開(kāi)始前，工程承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)，且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

2、運(yùn)至施工場(chǎng)地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由工程承包人辦理獲得保險(xiǎn)，且不需勞務(wù)分包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

3、工程承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

4、勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

5、保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，勞務(wù)分包人和工程承包人有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。

（四）、勞務(wù)報(bào)酬

1、勞務(wù)報(bào)酬可以采用以下方式中的任何一種：

（1）、固定勞務(wù)報(bào)酬（含管理費(fèi)）；

（2）、約定不同工種勞務(wù)的計(jì)時(shí)單價(jià)（含管理費(fèi)），按確定的工時(shí)計(jì)算；

（3）、約定不同工作成果的計(jì)價(jià)單價(jià)（含管理費(fèi)），按確定的工程量計(jì)算。

2、勞務(wù)報(bào)酬，可以采用固定價(jià)格或變動(dòng)價(jià)格。采用固定價(jià)格，則除合同約定或法律政策變化導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格變化以外，均為一次包死，不再調(diào)整。

3、在合同中可以約定，下列情況下，固定勞務(wù)報(bào)酬或單價(jià)可以調(diào)整。

（1）、以本合同約定價(jià)格為基準(zhǔn)，市場(chǎng)人工價(jià)格的變化幅度超過(guò)一定百分比時(shí)，按變化前后價(jià)格的差額予以調(diào)整；

（2）后續(xù)法律及政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格變化的，按變化前后價(jià)格的差額予以調(diào)整；

（3）雙方約定的其他情形。

（五）、工程及工程量的確認(rèn)

1、采用固定勞務(wù)報(bào)酬方式的，施工過(guò)程中不計(jì)算工時(shí)和工程量。

2、采用按確定的工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由勞務(wù)分包人每日將提供勞務(wù)人數(shù)報(bào)工程承包人，由工程承包人確認(rèn)。

3、采用按確認(rèn)的工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由勞務(wù)分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)工程承包人，由工程承包人確認(rèn)。對(duì)勞務(wù)分包人未經(jīng)工程承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因勞務(wù)分包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予計(jì)量。

（六）、勞務(wù)報(bào)酬最終支付

1、全部工作完成，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式，進(jìn)行勞務(wù)報(bào)酬的最終支付。

2、工程承包人收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。工程承包人確認(rèn)結(jié)算資料后14天內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報(bào)酬尾款。

3、勞務(wù)分包人和工程承包人對(duì)勞務(wù)報(bào)酬結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按合同約定處理。